Выписка из ЕГРН

Выпис­ка из кадаст­ра недви­жи­мо­сти – доку­мент, содер­жа­щий запра­ши­ва­е­мые све­де­ния о недви­жи­мом объекте.

Выпис­ка из кадаст­ра недви­жи­мо­сти состо­ит из тек­сто­вых и гра­фи­че­ских дан­ных об участ­ке, необ­хо­ди­мых для совер­ше­ния с ним без­опас­ной юри­ди­че­ской сделки.

Способы получения кадастровой выписки из ЕГРН

По уста­нов­лен­но­му зако­но­да­тель­ству полу­чить кадаст­ро­вую выпис­ку из Госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти может любой граж­да­нин или юри­ди­че­ское лицо, выбрав наи­бо­лее под­хо­дя­щий для него способ:
Лич­ное обра­ще­ние в мест­ный тер­ри­то­ри­аль­ный орган Росре­ест­ра по месту про­жи­ва­ния. Его спе­ци­а­лист помо­жет запол­нить заяв­ле­ние, опре­де­лить нуж­ное коли­че­ство экзем­пля­ров выпис­ки (не более пяти) и опла­тить комис­сию. Гото­вый доку­мент выда­ет­ся на руки в уста­нов­лен­ный срок или высы­ла­ет­ся заказ­ным пись­мом на поч­то­вый адрес заявителя.
Пись­мен­ная заяв­ка, кото­рую мож­но отпра­вить обыч­ным пись­мом или через элек­трон­ную почту в соот­вет­ству­ю­щий госор­ган по месту нахож­де­ния недви­жи­мо­го объ­ек­та. При этом так­же нуж­но напи­сать заяв­ле­ние, заве­рить его у нота­ри­уса, и упла­тить гос­по­шли­ну в уста­нов­лен­ном раз­ме­ре. Если доку­мен­ты направ­ля­ют­ся в элек­трон­ном вари­ан­те, заяв­ле­ние нота­ри­ус дол­жен заве­рить элек­трон­ной циф­ро­вой под­пи­сью. Такой спо­соб боль­ше подой­дет для людей, обла­да­ю­щих доста­точ­ны­ми зна­ни­я­ми для гра­мот­но­го запол­не­ния бумаг.
Пода­ча запро­са через офи­ци­аль­ный сайт Росре­ест­ра. На его глав­ной стра­ни­це содер­жит­ся спе­ци­аль­ный раз­дел «Элек­трон­ные услу­ги», на стра­ни­це кото­ро­го необ­хо­ди­мо запол­нить спе­ци­аль­ную фор­му, ука­зать точ­ный элек­трон­ный адрес и опла­тить пошли­ну – 150 руб­лей. Уве­дом­ле­ние с подроб­ной инструк­ци­ей об ее опла­те посту­пит через несколь­ко минут на e-mail, ука­зан­ный заяви­те­лем. В тече­ние 5 дней сотруд­ни­ки Росре­ест­ра отпра­вят на элек­трон­ную почту заказ­чи­ка выпис­ку из кадаст­ра недви­жи­мо­сти в PDF-фор­ма­те или спе­ци­аль­ную ссыл­ку, по кото­рой ее мож­но ска­чать в заар­хи­ви­ро­ван­ном виде. Архив без тру­да рас­па­ко­вы­ва­ет­ся и откры­ва­ет­ся с помо­щью про­грам­мы Adobe Acrobat Reader.
Для того, что­бы полу­чить кадаст­ро­вую выпис­ку о земель­ном участ­ке на сай­те Росре­ест­ра перей­ди­те по ссыл­ке: Новая фор­ма запро­са све­де­ний ЕГРН
Обра­ще­ние в юри­ди­че­скую или кон­сал­тин­го­вую ком­па­нию, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щу­ю­ся на опе­ра­ци­ях с недви­жи­мо­стью. Ее сотруд­ник пол­но­стью возь­мет все хло­по­ты по полу­че­нию выпис­ки из ЕГРН на себя, дей­ствуя на осно­ва­нии предо­став­лен­ных доку­мен­тов и дове­рен­но­сти. Этот вари­ант потре­бу­ет опре­де­лен­ных финан­со­вых затрат, но исклю­ча­ет совер­ше­ние ошиб­ки и гаран­ти­ру­ет каче­ствен­ный резуль­тат. К нему чаще все­го при­бе­га­ют при оформ­ле­нии сроч­ной сдел­ки или при недо­стат­ке времени.
Для полу­че­ния све­де­ний о земель­ном участ­ке доста­точ­но знать его кадаст­ро­вый номер, либо его точ­ный адрес или месторасположение.


Полез­ная информация:

Хоти­те узнать соб­ствен­ни­ка любо­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти за 1 день, а не за неде­лю, как обычно?
Для того, что­бы полу­чить выпис­ку из ЕГРП (Еди­но­го Госу­дар­ствен­но­го Реест­ра Прав на Недви­жи­мое Иму­ще­ство) Санкт-Петер­бур­га и Ленин­град­ской обла­сти, мож­но зака­зать ЕГРП онлайн  на сай­те  http://yskorim.ru/. Эти све­де­ния, напри­мер,  помо­гут узнать явля­ет­ся ли хозя­и­ном тот, кто пред­ла­га­ет вам в арен­ду квар­ти­ру, ком­на­ту или любое дру­гое помещение.


 

Варианты оплаты электронной кадастровой выписки

Выпис­ку из кадаст­ра недви­жи­мо­сти мож­но опла­тить кре­дит­ной кар­той или элек­трон­ны­ми день­га­ми, перей­дя по ссыл­ке из уве­дом­ле­ния, направ­ля­е­мо­го на почту заказ­чи­ка орга­ном кадаст­ро­во­го уче­та. Сто­и­мость выпис­ки из кадаст­ра в элек­трон­ном виде для физи­че­ских лиц состав­ля­ет 150 руб­лей, для юри­ди­че­ских – 300 руб­лей. После полу­че­ния под­твер­жде­ния опла­ты, заяв­ле­ние полу­ча­ет ста­тус «В рабо­те», и не позд­нее одно­го меся­ца заказ­чик полу­ча­ет резуль­тат. Его мож­но ска­чать на пор­та­ле Росре­ест­ра с помо­щью спе­ци­аль­но­го кода досту­па, направ­ля­е­мо­го на почту заказ­чи­ка после опла­ты заявления.
Как мож­но офор­мить кадаст­ро­вую выпис­ку в элек­трон­ном виде?
Про­це­ду­ра полу­че­ния кадаст­ро­вой выпис­ки из ЕГРН с недав­не­го вре­ме­ни суще­ствен­но упро­сти­лась, бла­го­да­ря откры­то­му пор­та­лу Росре­ест­ра. Теперь офор­мить элек­трон­ный вари­ант доку­мен­та мож­но с мини­маль­ны­ми уси­ли­я­ми, зай­дя на офи­ци­аль­ный сайт орга­ни­за­ции в раз­дел «Услу­ги» и запол­нив фор­му для запро­са. После опла­ты заяви­тель полу­ча­ет уни­каль­ный код, с помо­щью кото­ро­го он может отсле­жи­вать состо­я­ние его запро­са во вклад­ке «Про­вер­ка ста­ту­сов запро­сов». По исте­че­нии опре­де­лен­но­го вре­ме­ни сотруд­ни­ки Росре­ест­ра отправ­ля­ют на e-mail заказ­чи­ка ссыл­ку, по кото­ро­му мож­но ска­чать выпис­ку в элек­трон­ном виде.
Доку­мент пред­став­ля­ет собой zip-архив, состо­я­щий из сле­ду­ю­щих файлов:
xml-файл – вклю­ча­ет элек­трон­ный вари­ант выпис­ки, заве­рен­ный элек­трон­ной циф­ро­вой под­пи­сью (ЭЦП) упол­но­мо­чен­но­го сотруд­ни­ка кадаст­ро­во­го органа;
sig-файл – содер­жит элек­трон­ную циф­ро­вую под­пись орга­на кадаст­ро­во­го учёта.
Таким обра­зом, любой чело­век, не выхо­дя из дома и не тра­тя вре­мя на оче­ре­ди, может полу­чить нуж­ные све­де­ния о недви­жи­мом объ­ек­те. Един­ствен­ное усло­вие – недви­жи­мость долж­на быть заре­ги­стри­ро­ва­на в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре, ина­че заяви­тель полу­чит отказ от тер­ри­то­ри­аль­но­го орга­на Росре­ест­ра в предо­став­ле­нии сведений.


Сфе­ра кадаст­ро­вых услуг” выпол­ня­ет все виды кадаст­ро­вых работ. Как свя­зать­ся с нами мож­но узнать в раз­де­ле Кон­так­ты


 

Содержание выписки из кадастра недвижимости

Каж­дый чело­век или юри­ди­че­ское лицо име­ет пра­во зака­зать и полу­чить выпис­ку на любой недви­жи­мый объ­ект, содер­жа­щую обще­до­ступ­ные све­де­ния о нем:

  • кадаст­ро­вый номер объекта;
  • адрес или местоположение;
  • дата и номер госре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти или огра­ни­че­ние права;
  • кате­го­рия земель­но­го участка
  • вид исполь­зо­ва­ния участка;
  • назна­че­ние поме­ще­ния или здания;
  • общая пло­щадь.

К осталь­ным све­де­ни­ям име­ет доступ огра­ни­чен­ное коли­че­ство лиц: соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти, закон­ный пред­ста­ви­тель соб­ствен­ни­ка, нота­ри­ус, судеб­ные и пра­во­охра­ни­тель­ные орга­ны, арбит­раж­ные управ­ля­ю­щие, наслед­ни­ки иму­ще­ства по заве­ща­нию или зако­ну. Перед пода­чей заяв­ки на выда­чу выпис­ки он дол­жен предо­ста­вить всю инфор­ма­цию о себе и дока­зать свое пра­во на полу­че­ние све­де­ний огра­ни­чен­но­го досту­па – предо­ста­вить реше­ние суда, поста­нов­ле­ние арбит­раж­но­го суда о назна­че­нии кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го, копию заве­ща­ния и т.д. Если объ­ект недви­жи­мо­сти пре­кра­тил свое суще­ство­ва­ние, то наря­ду с общи­ми дан­ны­ми, выпис­ка долж­на содер­жать и эту информацию.

Как выглядит выписка из кадастра недвижимости и значения некоторых ее пунктов

Выпис­ка из кадаст­ра недви­жи­мо­сти о земель­ном участ­ке состо­ит из шести раз­де­лов КВ1, КВ2, КВ3, КВ4, КВ5, КВ6

 Форма КВ1

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ1

Пункт 5 Земель­ный уча­сток может быть обра­зо­ван путем раз­де­ла или объ­еди­не­ния земель­но­го участ­ка. В пунк­те 5 в этом слу­чае ука­зы­ва­ет­ся преды­ду­щий кадаст­ро­вый номер или дру­ги­ми сло­ва­ми кадаст­ро­вый номер преды­ду­ще­го земель­но­го участ­ка. Так­же ука­зы­ва­ет­ся преды­ду­щий кадаст­ро­вый номер, если име­ло место пере­рас­пре­де­ле­ние или уточ­не­ние место­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка. По преды­ду­ще­му кадаст­ро­во­му номе­ру мож­но про­сле­дить исто­рию обра­зо­ва­ния дан­но­го участка.

Пункт 11 Пло­щадь участ­ка в квад­рат­ных мет­рах. Допол­ни­тель­но может быть ука­за­на допу­сти­мая погреш­ность опре­де­ле­ния пло­ща­ди. Фак­ти­че­ски это зна­че­ние погреш­но­сти не име­ет ника­ко­го прак­ти­че­ско­го при­ме­не­ния, так как рас­чет пло­ща­ди и учет гра­ниц земель­но­го участ­ка ведет­ся по точ­ным зна­че­ни­ям коор­ди­нат углов пово­ро­та, ука­зан­ных в фор­ме КВ6. Све­де­ния о пло­ща­ди земель­но­го участ­ка име­ет точ­ное зна­че­ние, изме­не­ние кото­рой хотя бы на один квад­рат­ный метр, при­ве­дет к необ­хо­ди­мо­сти вне­се­ния изме­не­ний в све­де­ния о земель­ном участ­ке и пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (сви­де­тель­ство о пра­ве собственности).

Пункт 12 Кадаст­ро­вая сто­и­мость. Не путать с рыноч­ной сто­и­мо­стью земель­но­го участ­ка. Кадаст­ро­вая сто­и­мость не свя­за­на напря­мую с рыноч­ной сто­и­мо­стью земель­но­го участ­ка.  В основ­ном исполь­зу­ет­ся для опре­де­ле­ния сто­и­мо­сти земель­но­го нало­га и аренд­ной пла­ты за землю.

Пункт 13 Систе­ма коор­ди­нат. Эта инфор­ма­ция необ­хо­ди­ма кадаст­ро­вым инже­не­рам или инже­не­рам-гео­де­зи­стам для выно­са в нату­ру или вос­ста­нов­ле­ния гра­ниц участ­ка по коор­ди­на­там, ука­зан­ным в раз­де­ле КВ6.

Пункт 14 Све­де­ния о пра­во­об­ла­да­те­ле и виде пра­ва на земель­ный уча­сток. Как пра­ви­ло это фами­лия, имя, отче­ство пра­во­об­ла­да­те­ля и вид пра­ва — соб­ствен­ность или аренда.

Пункт 15 Осо­бые отмет­ки. Если не про­во­ди­лось меже­ва­ние или гра­ни­цы земель­но­го участ­ка по каким то при­чи­нам не сто­ят на уче­те будет отмет­ка “гра­ни­цы земель­но­го участ­ка не уста­нов­ле­ны в соот­вет­ствии с земель­ным зако­но­да­тель­ством”. Так­же в этом пунк­те могут быть отмет­ки о суще­ству­ю­щих огра­ни­че­ни­ях и обре­ме­не­ни­ях на этом земель­ном участке.

Пункт 17 В этом пунк­те ука­зы­ва­ют­ся све­де­ния о кадаст­ро­вом инже­не­ре, осу­ще­ствив­шем меже­ва­ние земель­но­го участ­ка, вклю­чая номер его аттестата.

 

Форма КВ2

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ2

Эта фор­ма содер­жит гра­фи­че­ский план гра­ниц земель­но­го участ­ка. Как пра­ви­ло, для пол­но­го отоб­ра­же­ния все­го участ­ка на чер­те­же, не име­ет како­го либо рас­про­стра­нен­но­го мас­шта­ба и явля­ет­ся ско­рее схе­мой земель­но­го участ­ка. Для про­ект­ных работ необ­хо­ди­мо исполь­зо­вать дру­гие чер­те­жи гра­ниц участ­ка. Наи­бо­лее под­хо­дит для это­го чер­теж гра­ниц земель­но­го участ­ка, выпол­нен­ный на топо­гра­фи­че­ской съем­ке в элек­трон­ном виде.

 

 

Форма КВ3

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ3

В этой фор­ме пере­чис­ля­ют­ся все заре­ги­стри­ро­ван­ные зоны огра­ни­че­ний и обре­ме­не­ний земель­но­го участ­ка с ука­за­ни­ем их пло­ща­ди, опи­са­ни­ем харак­те­ра ограничения/обременения и лиц в поль­зу кото­рых уста­нов­ле­ны обре­ме­не­ния (если тако­вые имеются).

 

Форма КВ4

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ4

Содер­жит чер­теж части земель­но­го участ­ка. В основ­ном это заре­ги­стри­ро­ван­ные на земель­ном участ­ке объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (стро­е­ния) или суще­ству­ю­щие ограничения/обременения.

 

 

 

Форма КВ5

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ5

Опи­са­ние место­по­ло­же­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка. В фор­ме КВ5 опи­сы­ва­ют­ся гра­ни­цы земель­но­го участ­ка. Ука­зы­ва­ют­ся номе­ра точек углов пово­ро­та гра­ниц в соот­вет­ствии с чер­те­жом земель­но­го участ­ка (фор­ма КВ2) и ката­ло­гом коор­ди­нат этих точек (фор­ма КВ6). Ука­зан­ные дирек­ци­он­ные углы (пункт 4) не явля­ют­ся внут­рен­ни­ми угла­ми пово­ро­та гра­ниц земель­но­го участ­ка. Это угол от направ­ле­ния на север (при­ня­то­го в систе­ме коор­ди­нат, ука­зан­ных в фор­ме КВ1 в пунк­те 13) на сле­ду­ю­щую точ­ку гра­ни­цы. В пунк­те 5 ука­за­ны гори­зон­таль­ные про­ло­же­ния. В слу­чае отсут­ствия зна­чи­тель­ных пере­па­дов высот на земель­ном участ­ке (боль­ших укло­нов) прак­ти­че­ски сов­па­да­ют с дли­на­ми линий по границе.

Понять вели­чи­ну воз­мож­но­го отли­чия гори­зон­таль­но­го про­ло­же­ния от дли­ны линии мож­но на сле­ду­ю­щем при­ме­ре: Допу­стим дли­на участ­ка состав­ля­ет 40 мет­ров, а пере­пад высот — 1метр. В этом слу­чае раз­ни­ца меж­ду гори­зон­таль­ным про­ло­же­ни­ем и дли­ной линии соста­вит око­ло 1 см. Если пере­пад высот будет 5 мет­ров, то эта раз­ни­ца будет уже боль­ше 30см. Фак­ти­че­ски, пло­щадь участ­ка, рас­по­ло­жен­но­го на наклон­ной поверх­но­сти будет отли­чать­ся в боль­шую сто­ро­ну от пло­ща­ди, ука­зан­ной в кадаст­ро­вой выпис­ке о земель­ном участке.

В пунк­те 6 раз­де­ла КВ5 опи­сы­ва­ет­ся спо­соб закреп­ле­ния гра­ни­цы земель­но­го участ­ка. Это может быть дере­вян­ный кол, вби­тая в зем­лю арма­ту­ра, угол суще­ству­ю­ще­го ограж­де­ния или любой дру­гой вари­ант, поз­во­ля­ю­щий надеж­но закре­пить на мест­но­сти угол участка.

В пунк­те 7 ука­зы­ва­ют­ся кадаст­ро­вые номе­ра сосед­них участ­ков, если они сто­ят на госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом уче­те. Адре­са, для свя­зи с пра­во­об­ла­да­те­ля­ми этих участ­ков при­ла­га­ют­ся на допол­ни­тель­ном листе:

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ5

Форма КВ6

Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ6

Содер­жит ката­лог коор­ди­нат пово­рот­ных точек гра­ниц земель­но­го участ­ка в систе­ме коор­ди­нат, ука­зан­ной в раз­де­ле КВ1 пункт 13. В осо­бых отмет­ках ука­зы­ва­ет­ся точ­ность опре­де­ле­ния кадаст­ро­вым инже­не­ром коор­ди­нат углов участ­ка в метрах.

Что такое система координат, указанная в пункте 13 КВ1

Основ­ные виды систем коор­ди­нат — это:

  1. Гео­гра­фи­че­ские коор­ди­на­ты (широ­та и дол­го­та, кото­рые исполь­зу­ют­ся в навигаторах);
  2. Поляр­ная систе­ма коор­ди­нат, в кото­рой место­по­ло­же­ние объ­ек­та опре­де­ля­ет­ся углом меж­ду поляр­ной осью и рас­сто­я­ни­ем до объекта ;
  3. Плос­кая пря­мо­уголь­ная систе­ма коор­ди­нат. Ося­ми коор­ди­нат явля­ют­ся две вза­им­но пер­пен­ди­ку­ляр­ные пря­мые линии, одна из кото­рых при­ня­та за ось абс­цисс Х, вто­рая — за ось орди­нат У. Коор­ди­на­ты Х и У, кото­рые мы видим на дан­ной выпис­ке явля­ют­ся таки­ми коор­ди­на­та­ми и пред­став­ля­ют собой рас­сто­я­ния в мет­рах по оси Х и У от услов­но­го нача­ла коор­ди­нат — точ­ки пере­се­че­ния таких услов­ных осей.

Для кадаст­ро­во­го уче­та объ­ек­тов недви­жи­мо­сти уче­та исполь­зу­ет­ся пря­мо­уголь­ная систе­ма коор­ди­нат. Сле­до­ва­тель­но коор­ди­на­ты Х и У в фор­ме КВ6 исполь­зо­вать в нави­га­то­ре для опре­де­ле­ния место­по­ло­же­ния гра­ниц участ­ка не полу­чит­ся. Даже если их пере­ве­сти в гео­гра­фи­че­скую систе­му коор­ди­нат, точ­ность GPS нави­га­то­ров не поз­во­ля­ет одно­знач­но опре­де­лить про­хож­де­ние гра­ни­цы. В луч­шем слу­чае это будет точ­ность не менее 5 мет­ров, а как пра­ви­ло место­по­ло­же­ние GPS нави­га­то­ром опре­де­ля­ет­ся с точ­но­стью в несколь­ко десят­ков метров.

Посколь­ку выпук­лую поверх­ность Зем­ли изоб­ра­зить на плос­ко­сти без иска­же­ний нель­зя, вве­де­ние плос­ких коор­ди­нат воз­мож­но толь­ко на огра­ни­чен­ных участ­ках, где иска­же­ния так малы, что ими мож­но пре­не­бречь. В Рос­сии при­ня­та систе­ма пря­мо­уголь­ных коор­ди­нат, осно­вой кото­рой явля­ет­ся рав­но­уголь­ная поперечно–цилиндрическая про­ек­ция Гаус­са. Поверх­ность эллип­со­и­да изоб­ра­жа­ет­ся на плос­ко­сти по частям, назы­ва­е­мым зона­ми. Зоны пред­став­ля­ют собой сфе­ри­че­ские дву­у­голь­ни­ки, огра­ни­чен­ные мери­ди­а­на­ми, и про­сти­ра­ю­щи­е­ся от север­но­го полю­са до южно­го . Раз­мер зоны по дол­го­те равен 6°. Цен­траль­ный мери­ди­ан каж­дой зоны назы­ва­ет­ся осе­вым. Нуме­ра­ция зон идет от Грин­ви­ча к востоку.

В каж­дом субъ­ек­те Рос­сий­ской Феде­ра­ции для кадаст­ро­во­го уче­та исполь­зу­ет­ся своя мест­ная систе­ма коор­ди­нат (МСК). Пол­ное назва­ние систе­мы коор­ди­нат выгля­дит как МСК — номер субъ­ек­та. Напри­мер в Мос­ков­ской обла­сти исполь­зу­ет­ся МСК-50, назва­ние систе­мы коор­ди­нат Вла­ди­мир­ской обла­сти МСК-33. Исклю­че­ни­ем явля­ют­ся город Москва и Санкт- Петер­бург. В Москве исполь­зу­ет­ся систе­ма МосГор­Гео­Т­ре­ста (МГГТ), В Санкт-Петер­бур­ге М-64 или МСК-1964.

Почти все эти мест­ные систе­мы постро­е­ны на неко­гда сек­рет­ной СК-63 путем сме­ще­ния коор­ди­нат на круг­лые зна­че­ния. Очень часто МСК делят­ся на 2 и более зон, в зави­си­мо­сти от раз­ме­ров субъ­ек­та феде­ра­ции, напри­мер, есть “МСК-50 зона 1” (запад Мос­ков­ской обла­сти) и “МСК-50 зона 2” (восток МО).