Технические планы

Что такое тех­ни­че­ский план объ­ек­та недвижимости?

  Тех­ни­че­ский план объ­ек­та недви­жи­мо­сти- это доку­мент, под­го­тав­ли­ва­е­мый кадаст­ро­вым инже­не­ром , кото­рый несет в себе необ­хо­ди­мые све­де­ния об объ­ек­те, вно­ся­щи­е­ся в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти.  Отли­чи­тель­ной осо­бен­но­стью это­го доку­мен­та от схо­же­го с ним кадаст­ро­во­го пас­пор­та явля­ет­ся при­вяз­ка объ­ек­та недви­жи­мо­сти к земель­но­му участ­ку, на кото­ром он нахо­дит­ся (в слу­чае здания/сооружения) или к пла­ну эта­жа зда­ния (в слу­чае поме­ще­ния). То есть, исполь­зуя дан­ные тех­ни­че­ско­го пла­на, мож­но одно­знач­но опре­де­лить место­по­ло­же­ние объ­ек­та. Так же в тех­ни­че­ском плане ука­за­ны све­де­ния о зда­нии, соору­же­нии, поме­ще­нии или об объ­ек­те неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, необ­хо­ди­мые для поста­нов­ки на учет тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти; содер­жит­ся инфор­ма­ция о части или частях тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти, либо новые необ­хо­ди­мые для вне­се­ния в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти све­де­ния о таком объ­ек­те недви­жи­мо­сти, кото­ро­му при­сво­ен кадаст­ро­вый номер.

Тех­ни­че­ский план раз­де­лят­ся по видам объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, на кото­рые он под­го­тав­ли­ва­ет­ся:

-зда­ния (жилые и нежилые)

-соору­же­ния (жилые и нежи­лые, линей­ные и т.д.);

-объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства (если необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать пра­во собственности);

-поме­ще­ния (в том чис­ле квар­ти­ры, ком­на­ты и гараж­ные боксы);

Для чего нужен тех­ни­че­ский план?

При поста­нов­ке на учет зда­ния, соору­же­ния, поме­ще­ния либо объ­ек­та неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, уче­те его части или уче­те его изме­не­ний (кро­ме изме­не­ний, каса­ю­щих­ся назна­че­ния зда­ния или назна­че­ния поме­ще­ния) с заяв­ле­ни­ем в орган кадаст­ро­во­го уче­та дол­жен быть пред­став­лен тех­ни­че­ский план соот­вет­ству­ю­ще­го объ­ек­та недвижимости.

Тех­ни­че­ские пла­ны по содер­жа­нию могут различаться.

Если тех­ни­че­ский план изго­тов­лен для поста­нов­ки на учет объ­ек­та недви­жи­мо­сти, в нем ука­зы­ва­ются необ­хо­ди­мые для это­го све­де­ния о зда­нии, соору­же­нии, поме­ще­нии или об объ­ек­те неза­вер­шен­но­го строительства.

Если про­из­ве­де­на под­го­тов­ка доку­мен­тов и выпол­не­ны кадаст­ро­вые рабо­ты для пред­став­ле­ния в орган кадаст­ро­во­го уче­та заяв­ле­ния об уче­те части или частей тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти, то в тех­ни­че­ском плане долж­ны содер­жать­ся све­де­ния о части или частях тако­го объ­ек­та недвижимости.

В слу­чае выпол­не­ния кадаст­ро­вых работ, в резуль­та­те кото­рых обес­пе­чи­ва­ет­ся под­го­тов­ка доку­мен­тов для пред­став­ле­ния в орган кадаст­ро­во­го уче­та заяв­ле­ния об уче­те изме­не­ний тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти, в нем опре­де­ля­ются новые необ­хо­ди­мые для вне­се­ния в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти све­де­ния о таком объ­ек­те недви­жи­мо­сти, кото­ро­му при­сво­ен кадаст­ро­вый номер.

Струк­ту­ра тех­ни­че­ско­го пла­на тако­ва: он состо­ит из двух частей, гра­фи­че­ской и тек­сто­вой, каж­дая из кото­рых несет опре­де­лен­ную, необ­хо­ди­мую для про­ве­де­ния кадаст­ро­во­го уче­та информацию.

Гра­фи­че­ская часть тех­ни­че­ско­го пла­на зда­ния, соору­же­ния или объ­ек­та неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства содер­жит све­де­ния кадаст­ро­во­го пла­на соот­вет­ству­ю­щей тер­ри­то­рии или кадаст­ро­вой выпис­ки о соот­вет­ству­ю­щем земель­ном участ­ке. Кро­ме того, в ней ука­зы­ва­ются место­по­ло­же­ние тако­го зда­ния, соору­же­ния или объ­ек­та неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства на земель­ном участ­ке. То есть для созда­ния гра­фи­че­ской части тех­ни­че­ско­го пла­на одно­го из ука­зан­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти необ­хо­ди­мо полу­чить под­твер­жде­ние све­де­ний, содер­жа­щих­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре недви­жи­мо­сти в виде кадаст­ро­во­го пла­на соот­вет­ству­ю­щей тер­ри­то­рии или кадаст­ро­вой выпис­ки о соот­вет­ству­ю­щем земель­ном участ­ке. После это­го будет воз­мож­но опре­де­лить место­по­ло­же­ние тако­го недви­жи­мо­го иму­ще­ства на земель­ном участке.

Выпис­ка пред­став­ля­ет собой план эта­жа или части эта­жа зда­ния либо соору­же­ния с ука­за­ни­ем на этом плане место­по­ло­же­ния тако­го поме­ще­ния. Если у зда­ния или соору­же­ния отсут­ству­ет этаж­ность, в этой части тех­ни­че­ско­го пла­на дол­жен быть поме­щен план зда­ния или соору­же­ния либо план соот­вет­ству­ю­щей части зда­ния или соору­же­ния с ука­за­ни­ем на этом плане место­по­ло­же­ния тако­го помещения.

Это поз­во­ля­ет опре­де­лить место­по­ло­же­ние инте­ре­су­ю­ще­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти по отно­ше­нию к стро­е­нию, в кото­ром он находится.

Если речь идет о зда­нии, соору­же­нии или объ­ек­те неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, то место­по­ло­же­ние одно­го из ука­зан­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти опре­де­ля­ет­ся с помо­щью опре­де­ле­ния коор­ди­нат харак­тер­ных точек его кон­ту­ра на земель­ном участке.

В том слу­чае, если тех­ни­че­ский план состав­ля­ет­ся в отно­ше­нии поме­ще­ния, то его место­по­ложение долж­но опре­де­лять­ся посред­ством гра­фи­че­ско­го отоб­ра­же­ния гра­ни­цы гео­мет­ри­че­ской фигу­ры, состо­я­щей из внут­рен­них сто­рон наруж­ных стен тако­го поме­ще­ния на плане эта­жа или части эта­жа зда­ния либо соору­же­ния. Если у стро­е­ния отсут­ству­ет этаж­ность (види­мо, пред­по­ла­га­ет­ся нали­чие хотя бы одно­го эта­жа), место­по­ло­же­ние поме­ще­ния опре­де­ля­ет­ся на плане зда­ния или соору­же­ния либо на плане соот­вет­ству­ю­щей части зда­ния или сооружения.

По сво­ей сути тек­сто­вая часть тех­ни­че­ско­го пла­на явля­ет­ся ком­мен­ти­ру­ю­щей по отно­ше­нию к гра­фи­че­ской части. В ней долж­ны быть отра­же­ны резуль­та­ты работ, про­из­ве­ден­ных при состав­ле­нии гра­фи­че­ской части. Но имен­но эти све­де­ния необ­хо­ди­мы в даль­ней­шем для вне­се­ния в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти. Объ­ем их дол­жен быть уста­нов­лен орга­ном нор­ма­тив­но-пра­вового регу­ли­ро­ва­ния в сфе­ре кадаст­ро­вых отношений.

Если све­де­ния о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­жен один из пере­чис­лен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, долж­ны под­твер­ждать­ся кадаст­ро­вым пла­ном соот­вет­ству­ю­щей тер­ри­то­рии или кадаст­ро­вой выпис­кой о соот­вет­ству­ю­щем земель­ном участ­ке, то све­де­ния непо­сред­ствен­но о недви­жи­мом иму­ще­стве, в отно­ше­нии кото­ро­го гото­вит­ся тех­ни­че­ский план, ука­зы­ва­ют­ся на основании:

раз­ре­ше­ния на ввод тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти в экс­плу­а­та­цию, выдан­но­го до 13 июля 2015 года — в соот­вет­ствии со ст. 55 ГК РФ раз­ре­ше­ние на ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию пред­став­ля­ет собой доку­мент, кото­рый удо­сто­ве­ря­ет выпол­не­ние стро­и­тель­ства, рекон­струк­ции объ­ек­та капи­таль­но­го стро­и­тель­ства в пол­ном объ­е­ме в соот­вет­ствии с раз­ре­ше­ни­ем на стро­и­тель­ство, соот­вет­ствие постро­ен­но­го, рекон­стру­и­ро­ванного объ­ек­та капи­таль­но­го стро­и­тель­ства гра­до­стро­и­тель­ному пла­ну земель­но­го участ­ка или в слу­чае стро­и­тель­ства, рекон­струк­ции линей­но­го объ­ек­та про­ек­ту пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии и про­ек­ту меже­ва­ния тер­ри­то­рии, а так­же про­ект­ной доку­мен­та­ции. В соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О вве­де­нии в дей­ствие Гра­до­стро­и­тель­ного кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции» (п. 4 ст. 8) до 1 мар­та 2018 года не тре­бу­ет­ся полу­че­ние раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства в экс­плу­а­та­цию, а так­же пред­став­ле­ние дан­но­го раз­ре­ше­ния для осу­ществ­ле­ния тех­ни­че­ско­го уче­та (инвен­та­ри­за­ции) тако­го объ­ек­та, в том чис­ле для оформ­ле­ния и выда­чи тех­ни­че­ско­го пас­пор­та тако­го объекта;

про­ект­ной доку­мен­та­ции тако­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти — соглас­но п. 12 ст. 48 ГК РФ в состав про­ект­ной доку­мен­та­ции объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, за исклю­че­ни­ем про­ект­ной доку­мен­та­ции линей­ных объ­ек­тов, вклю­ча­ют­ся сле­ду­ю­щие разделы:

  1. пояс­ни­тель­ная запис­ка с исход­ны­ми дан­ны­ми для архи­тек­тур­но-стро­и­тель­но­го про­ек­ти­ро­ва­ния, стро­и­тель­ства, рекон­струк­ции, капи­таль­но­го ремон­та объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, в том чис­ле с резуль­та­та­ми инже­нер­ных изыс­ка­ний, тех­ни­че­ски­ми условиями;

  2. схе­ма пла­ни­ро­воч­ной орга­ни­за­ции земель­но­го участ­ка, выпол­нен­ная в соот­вет­ствии с гра­до­стро­и­тельным пла­ном земель­но­го участка;

  3. архи­тек­тур­ные решения;

  4. кон­струк­тив­ные и объ­ем­но-пла­нировоч­ные решения;

  5. све­де­ния об инже­нер­ном обо­ру­до­ва­нии, о сетях инже­нер­но-тех­ническо­го обес­пе­че­ния, пере­чень инже­нер­но-тех­нических меро­при­я­тий, содер­жа­ние тех­но­ло­ги­че­ских решений;

  6. про­ект орга­ни­за­ции стро­и­тель­ства объ­ек­тов капи­таль­но­го строительства;

  7. про­ект орга­ни­за­ции работ по сно­су или демон­та­жу объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, их частей (при необ­хо­ди­мо­сти сно­са или демон­та­жа объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, их частей для стро­и­тельства, рекон­струк­ции дру­гих объ­ек­тов капи­таль­но­го строительства);

  8. пере­чень меро­при­я­тий по охране окру­жа­ю­щей среды;

  9. пере­чень меро­при­я­тий по обес­пе­че­нию пожар­ной безопасности;

  10. пере­чень меро­при­я­тий по обес­пе­че­нию досту­па инва­ли­дов к объ­ек­там здра­во­охра­не­ния, обра­зо­ва­ния, куль­ту­ры, отды­ха, спор­та и иным объ­ек­там соци­аль­но-куль­турно­го и ком­му­наль­но-бытово­го назна­че­ния, объ­ек­там транс­пор­та, тор­гов­ли, обще­ствен­но­го пита­ния, объ­ек­там дело­во­го, адми­ни­стра­тив­ного, финан­со­во­го, рели­ги­оз­но­го назна­че­ния, объ­ек­там жилищ­но­го фон­да (в слу­чае под­го­тов­ки соот­вет­ству­ю­щей про­ект­ной документации);

  11. тре­бо­ва­ния к обес­пе­че­нию без­опас­ной экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов капи­таль­но­го строительства;

  12. сме­та на стро­и­тель­ство, рекон­струк­цию, капи­таль­ный ремонт объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, финан­си­ру­е­мых за счет средств соот­вет­ству­ю­щих бюджетов;

  13. иная доку­мен­та­ция в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных феде­раль­ны­ми зако­на­ми;

тех­ни­че­ско­го пас­пор­та на такой объ­ект недви­жи­мо­сти, изго­тов­лен­ный до 01.01.2013 г. — в соот­вет­ствии с Инструк­ци­ей о про­ве­де­нии уче­та жилищ­но­го фон­да в РФ, утвер­жден­ной При­ка­зом Мин­зем­строя РФ от 04.08.1998 N 37, выделяют:

  1. тех­ни­че­ский пас­порт домо­вла­де­ния — в нем ука­зы­ва­ются све­де­ния о при­над­леж­но­сти, экс­пли­ка­ция пло­ща­ди земель­но­го участ­ка, опи­са­ние зда­ний и соору­же­ний, назна­че­ние, тех­ни­че­ское состо­я­ние и сто­и­мость зда­ний и сооружений;

  2. тех­ни­че­ский пас­порт на зда­ние (стро­е­ние) — струк­ту­ра дан­но­го тех­пас­пор­та сле­ду­ю­щая: архи­тек­тур­но-планиро­воч­ные и экс­плу­а­та­ци­онные пока­за­те­ли зда­ния, тех­ни­че­ское опи­са­ние зда­ния или его основ­ной при­строй­ки, бла­го­устрой­ство пло­ща­ди квар­тир зда­ния, све­де­ния о при­над­леж­но­сти, сто­и­мость здания;

  3. тех­ни­че­ский пас­порт жило­го поме­ще­ния (квар­ти­ры) — вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие раз­де­лы: сто­и­мость зда­ния, экс­пли­ка­ция пло­ща­ди квар­ти­ры, тех­ни­че­ское опи­са­ние квар­ти­ры, сто­и­мость квартиры.

Раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство выда­ет­ся орга­ном мест­но­го само­управ­ле­ния по месту нахож­де­ния земель­но­го участка

Необ­хо­ди­мые доку­мен­ты из это­го переч­ня долж­ны быть предо­став­ле­ны заказ­чи­ком кадаст­ро­вых работ.

Если в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных зако­но­да­тель­ством в обла­сти гра­до­стро­и­тель­ной дея­тель­но­сти, не тре­бу­ет­ся изго­тов­ле­ние про­ект­ной доку­мен­та­ции или при­ня­тия о вво­де объ­ек­та стро­и­тель­ства в экс­плу­а­та­цию, соот­вет­ству­ю­щие све­де­ния ука­зы­ва­ют­ся в тех­ни­че­ском плане на осно­ва­нии декла­ра­ции, состав­лен­ной и заве­рен­ной пра­во­об­ла­да­те­лем объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Дан­ная декла­ра­ция при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пла­ну и явля­ет­ся его неотъ­ем­ле­мой частью.

Если заказ­чик не может предо­ста­вить выше­пе­ре­чис­лен­ные доку­мен­ты по при­чине их отсут­ствия либо

В отно­ше­нии объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, кото­рые были созда­ны (постро­е­ны, вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию) до вступ­ле­ния в силу Гра­до­стро­и­тель­ного кодек­са РФ, при отсут­ствии на такие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти преду­смот­рен­ных Зако­ном о кадаст­ре доку­мен­тов, в справ­ках (пись­мах) орга­нов мест­но­го само­управ­ле­ния, орга­нов госу­дар­ствен­ной вла­сти, упол­но­мо­чен­ных выда­вать соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты, из архи­вов, в кото­рых под­ле­жит хра­не­нию соот­вет­ству­ю­щая доку­мен­та­ция, долж­на содер­жать­ся инфор­ма­ция, под­твер­жда­ю­щая, что в отно­ше­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в пери­од воз­ник­но­ве­ния объ­ек­та недви­жи­мо­сти, не тре­бо­ва­лось изго­тов­ле­ние преду­смот­рен­ной Зако­ном о кадаст­ре документации. 

Обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем к оформ­ле­нию тех­ни­че­ско­го пла­на явля­ет­ся нали­чие под­пи­си и печа­ти кадаст­ро­во­го инже­не­ра, под­го­то­вив­ше­го его.

Что такое акт обследования?

В соот­вет­ствии с зако­ном о кадаст­ре, акт обсле­до­ва­ния это раз­но­вид­ность тех­ни­че­ско­го пла­на, кото­рый под­го­тав­ли­ва­ет кадаст­ро­вый инже­нер на осно­ва­нии обследова­ния места нахож­де­ния зда­ния, соору­же­ния, поме­ще­ния или объ­ек­та неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства. Он сопо­став­ля­ет кадаст­ро­вые дан­ные с фак­ти­че­ским место­по­ло­же­ни­ем объ­ек­та и под­твер­жда­ет пре­кра­ще­ние его суще­ство­ва­ния.  В слу­чае поме­ще­ния- под­твер­жда­ет гибель зда­ния, в кото­ром оно находилось.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весь­ма пред­ска­зу­е­мо, что снять с кадаст­ро­во­го уче­та мож­но там же, где и поста­вить. Нуж­но обра­тить­ся в бли­жай­шее отде­ле­ние Кадаст­ро­вой пала­ты либо в МФЦ.

- Что­бы снять с кадаст­ро­во­го уче­та зда­ние, соору­же­ние или объ­ект неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства – с заяв­ле­ни­ем дол­жен обра­тить­ся соб­ствен­ник тако­го объ­ек­та или же соб­ствен­ник земель­но­го участ­ка, на кото­ром был рас­по­ло­жен объект.

- Что­бы снять с уче­та поме­ще­ние – с заяв­ле­ни­ем дол­жен обра­тить­ся соб­ствен­ник поме­ще­ния, либо соб­ствен­ник земель­но­го участ­ка, на кото­ром было рас­по­ло­же­но соот­вет­ству­ю­щее здание.

Для под­го­тов­ки акта обсле­до­ва­ния нуж­но предо­ста­вить кадаст­ро­во­му инже­не­ру сле­ду­ю­щие документы: 

-тех­ни­че­ский пас­порт недви­жи­мо­сти (если есть)

-кадаст­ро­вую выпис­ку на объ­ект и на земель­ный уча­сток, на кото­ром он расположен

-пра­во­уста­нав­ливающий доку­мент на недвижимость

-иные кар­то­гра­фи­че­ские мате­ри­а­лы, на кото­рых обо­зна­чен объ­ект недви­жи­мо­сти (при наличии)

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Под­го­тов­ка акта обсле­до­ва­ния в нашей ком­па­нии зани­ма­ет несколь­ко дней (2–3), вклю­чая выезд кадаст­ро­во­го инже­не­ра, при усло­вии нали­чия всех необ­хо­ди­мых документов.

На рас­смот­ре­ние заяв­ле­ния о сня­тии с уче­та Кадаст­ро­вой пала­те отве­де­но Зако­ном 10 рабо­чих дней.