Оценка земельного участка

Оцен­ка зем­ли бази­ру­ет­ся на опре­де­ле­нии пра­во­во­го режи­ма тер­ри­то­рии и объ­е­ма прав ее вла­дель­ца. Глав­ный фак­тор оцен­ки земель­но мет­ра­жа – это эффек­тив­ность исполь­зо­ва­ния земель­ной зоны.

Категории земель в РФ

Рыноч­ная сто­и­мость земель­ной тер­ри­то­рии напря­мую будет зави­сеть от ее кате­го­рии. Соглас­но све­де­ни­ям, содер­жа­щим­ся в ЗК РФ, в состав рос­сий­ских земель вклю­че­ны участки:

 

 

 

 

  1. лес­но­го фонда;
  2. сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назначения;
  3. запа­са;
  4. вод­но­го фонда;
  5. насе­лен­ных пунктов;
  6. осо­бо охра­ня­е­мых объектов;
  7. осо­бо охра­ня­е­мых территорий;
  8. про­мыш­лен­но­сти, транс­пор­та, свя­зи, энергетики;
  9. для обес­пе­че­ния кос­ми­че­ской деятельности;
  10. для обо­ро­ны и безопасности.

 

Цели проведения оценки стоимости земель

Заказ­чи­ки, кото­рые обра­ща­ют­ся в орга­ни­за­ции оцен­щи­ков с целью полу­чить отчет об оцен­ке земель­но­го участ­ка, дела­ют это в свя­зи с необходимостью:

  • при­нять важ­ные управ­лен­че­ские решения;
  • полу­чить ипо­теч­ный кредит;
  • исполь­зо­вать уча­сток в каче­стве зало­го­во­го иму­ще­ства по согла­ше­нию об ипо­теч­ном кредитовании;
  • совер­шить сдел­ку по куп­ле-про­да­же земель­ной территории;
  • раз­ре­шить иму­ще­ствен­ный спор, каса­ю­щий­ся тер­ри­то­ри­аль­но­го участка;
  • вне­сти сто­и­мость земель­но­го участ­ка в устав­ной капи­тал юри­ди­че­ско­го лица.

 

Документы для определения цены земельной территории

Перед про­ве­де­ни­ем оце­ноч­ных меро­при­я­тий экс­пер­ты попро­сят заказ­чи­ка пред­ста­вить необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, в чис­ло кото­рых входит:

  • пас­порт кли­ен­та, зака­зы­ва­ю­ще­го ока­за­ние услу­ги по оценке;
  • пас­порт соб­ствен­ни­ка земель­но­го участка;
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на землю;
  • бума­га, под­твер­жда­ю­щая пра­во поль­зо­ва­ния землей;
  • све­де­ния о нали­чии обре­ме­не­ний в отно­ше­нии земель­ной тер­ри­то­рии. К при­ме­ру, све­де­ния о том, что зем­ля нахо­дит­ся в зало­ге, на уча­сток нало­жен арест или тер­ри­то­рия пере­да­на тре­тье­му лицу по дого­во­ру дол­го­сроч­ной аренды;
  • кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии, под­ле­жа­щей экс­перт­ной оценке;
  • све­де­ния об име­ю­щих­ся на участ­ке зда­ни­ях и сооружениях;
  • бума­ги о пра­ве соб­ствен­но­сти на построй­ки, рас­по­ло­жен­ные на земель­ном участке.

 

Проведение оценочных действий в отношении земельной зоны

 

Какие факторы влияют на стоимость земельной территории

После заклю­че­ния офи­ци­аль­но­го дого­во­ра об оцен­ке экс­пер­ты начи­на­ют соби­рать све­де­ния об объ­ек­те оцен­ки. Для них важ­но уста­но­вить место­по­ло­же­ние участ­ка и его рыноч­ный цено­вой потен­ци­ал. Кро­ме это­го нема­ло­важ­ную роль при опре­де­ле­нии цены зем­ли игра­ет нали­чие на участ­ке раз­ви­той инфра­струк­ту­ры, линий элек­тро­пе­ре­дач, тру­бо­про­во­да и иных систем ком­му­ни­ка­ции. Оцен­щи­кам сле­ду­ет выяс­нить объ­ек­тив­ные све­де­ния о раз­ви­тии земель­но­го участ­ка, о нали­чии побли­зо­сти подъ­езд­ных доро­жек, тро­туа­ров, дре­наж­ных систем и водоемов.

Спе­ци­а­ли­сты учи­ты­ва­ют рас­хо­ды, поне­сен­ные соб­ствен­ни­ком зем­ли на содер­жа­ние участ­ка. Они фик­си­ру­ют раз­мер пла­те­жей, кото­рые соб­ствен­ник оце­ни­ва­е­мой земель­ной тер­ри­то­рии опла­чи­ва­ет в рам­ках стра­хо­во­го дого­во­ра и в счет нало­го­вых пла­те­жей. Оцен­щик земель­но­го участ­ка при­ни­ма­ет во вни­ма­ние раз­мер регу­ляр­ной при­бы­ли, кото­рую уча­сток при­но­сит сво­е­му владельцу.

 

Деятельность экспертов по оценке земли

Сре­ди основ­ных направ­ле­ний оцен­ки земель сле­ду­ет отметить:

  • уста­нов­ле­ние сто­и­мо­сти пра­ва арен­ды земель­ной территории;
  • рас­чет рыноч­ной цены зем­ли в зави­си­мо­сти от ее кате­го­рии и вида раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния участка;
  • опре­де­ле­ние инве­сти­ци­он­ных источников;
  • ана­лиз ланд­шаф­та земель­ной зоны;
  • выяв­ле­ние цено­вых пока­за­те­лей на участ­ки в кон­крет­ном реги­оне, на тер­ри­то­рии кото­ро­го рас­по­ла­га­ет­ся земля;
  • уста­нов­ле­ние рыноч­но­го потен­ци­а­ла земель­ной пло­ща­ди, то есть раз­ме­ра ожи­да­е­мо­го дохода.