Что дает Публичная кадастровая карта

Пуб­лич­ная кадаст­ро­вая кар­та, внед­рен­ная в гло­баль­ное инфор­ма­ци­он­ное про­стран­ство еще в 2010 году, пред­на­зна­че­на для полу­че­ния спра­воч­ной инфор­ма­ции о любой недвижимости.

На пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те отоб­ра­жа­ют­ся свы­ше 50 мил­ли­о­нов объ­ек­тов, све­де­ния о кото­рых мож­но про­смот­реть с любо­го ком­пью­те­ра или мобиль­но­го устрой­ства, под­клю­чен­но­го к сети Интернет.

Что такое публичная кадастровая карта (ПКК)?

Пуб­лич­ная кадаст­ро­вая кар­та – элек­трон­ный спра­воч­ный ресурс, создан­ный на осно­ве кар­то­гра­фи­че­ских карт Рос­сии и све­де­ний Госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра. Она рас­по­ла­га­ет­ся на офи­ци­аль­ном сай­те Росре­ест­ра, и на ней лег­ко най­ти нуж­ный объ­ект, нахо­дя­щий­ся на рос­сий­ской тер­ри­то­рии и про­шед­ший госу­дар­ствен­ную регистрацию.

Инфор­ма­ция о недви­жи­мо­сти доступ­на всем без исклю­че­ния, как кадаст­ро­вым инже­не­рам, так риэл­то­рам, юри­стам и про­стым граж­да­нам. При­чем ее мож­но полу­чить в круг­ло­су­точ­ном режи­ме, не про­ста­и­вая длин­ные оче­ре­ди и не тра­тя вре­мя на запол­не­ние документов.

 
Какие сведения доступны на публичной кадастровой карте?

Несмот­ря на боль­шую загру­жен­ность, пуб­лич­ная кадаст­ро­вая кар­та обес­пе­чи­ва­ет момен­таль­ный доступ к инфор­ма­ции обо всех недви­жи­мых объ­ек­тах, чис­ля­щих­ся в Росреестре:

  1.     Объ­ект недви­жи­мо­сти: кадаст­ро­вый номер, адрес, кадаст­ро­вая сто­и­мость, дата госре­ги­стра­ции, обре­ме­не­ния, пло­щадь и др. Здесь же мож­но узнать све­де­ния о мест­ном органе Росре­ест­ра и Кадаст­ро­вой пала­ты, кото­рый обслу­жи­ва­ет инте­ре­су­е­мую недви­жи­мость – наиме­но­ва­ние и адрес тер­ри­то­ри­аль­но­го под­раз­де­ле­ния, теле­фон при­ем­ной. Имен­но туда сле­ду­ет обра­щать­ся, если обна­ру­жи­лись неточ­но­сти в инфор­ма­ции, отоб­ра­жа­е­мой на пуб­лич­ной кар­те. Одна­ко, все выше­пе­ре­чис­лен­ные све­де­ния доступ­ны лишь в слу­чае, если недви­жи­мый объ­ект постав­лен на учет в Росре­ест­ре, и дан­ные о нем вне­се­ны в Госу­дар­ствен­ный кадастр.
  2.     Еди­ни­ца адми­ни­стра­тив­но-тер­ри­то­ри­аль­но­го деле­ния: назва­ние, тип, наиме­но­ва­ние област­но­го цен­тра, коли­че­ство муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний, общее чис­ло насе­лен­ных пунктов.
  3.     Земель­ный уча­сток: пло­щадь, кадаст­ро­вый номер, кадаст­ро­вая сто­и­мость, кате­го­рия, ста­тус, дата поста­нов­ки на учет, кадаст­ро­вый инже­нер, выпол­няв­ший рабо­ты на этой зем­ле, план участ­ка и кадаст­ро­во­го квар­та­ла, в кото­ром он расположен.Публичная кар­та предо­став­ля­ет еще одну уни­каль­ную воз­мож­ность – она поз­во­ля­ет изу­чить любой уча­сток в онлайн-режи­ме, выяс­нить его рас­по­ло­же­ние в пре­де­лах сосед­них тер­ри­то­рий, опре­де­лить коор­ди­на­ты его гра­ниц или рас­сто­я­ние от него до како­го-либо объекта.Все дан­ные отоб­ра­жа­ют­ся в отдель­ном всплы­ва­ю­щем окне, но, толь­ко в том слу­чае, если они содер­жат­ся в кадаст­ре. При отсут­ствии коор­ди­нат гра­ниц участ­ка в базе дан­ных, он выгля­дит на кар­те в виде точ­ки, и, соот­вет­ствен­но, инфор­ма­ция о нем не отображается.
  4.     Зона с осо­бы­ми усло­ви­я­ми исполь­зо­ва­ния (ЗОУИ): тип, опи­са­ние, рек­ви­зи­ты доку­мен­тов, кото­рые уста­нав­ли­ва­ют границы.
  5.     Кар­то­грам­ма кар­то­гра­фи­че­ской осно­вы ГКН: назва­ние, тип, источ­ник дан­ных, дата состав­ле­ния, ссыл­ка на кар­то­те­ку све­де­ний, содер­жа­щих­ся на Гео­пор­та­ле ИПД РФ.
  6.     Объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС): тип, дей­ству­ю­щий ста­тус, общая пло­щадь, коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен, кадаст­ро­вая сто­и­мость, а так­же инвен­та­ри­за­ци­он­ные пара­мет­ры строения.
  7.     Адми­ни­стра­тив­ная гра­ни­ца: назва­ние всех обла­стей, через кото­рые она про­хо­дит, и спи­сок доку­мен­тов, регу­ли­ру­ю­щих поря­док ее прохождения.
  8.     Тер­ри­то­ри­аль­ная зона: тип, опи­са­ние, рек­ви­зит­ные дан­ные доку­мен­тов, регу­ли­ру­ю­щие обра­зо­ва­ние гра­ниц территории.

Кро­ме это­го, с помо­щью ПКК мож­но подроб­но рас­смат­ри­вать кар­ту опре­де­лен­ной мест­но­сти, что осо­бен­но акту­аль­но для кадаст­ро­вых инже­не­ров, зани­ма­ю­щих­ся под­го­тов­кой тех­ни­че­ских или меже­вых пла­нов. Все име­ю­щи­е­ся све­де­ния о гра­ни­цах квар­та­лов, рай­о­нов и участ­ков, воз­мож­но, изу­чать пря­мо поверх под­лож­ки, состав­лен­ной из кос­ми­че­ских сним­ков территории.

Что дает ПКК российским гражданам?

Пуб­лич­ная кадаст­ро­вая кар­та – удоб­ный сер­вис для полу­че­ния све­де­ний, кото­рые тре­бу­ют обя­за­тель­ной про­вер­ки во вре­мя покуп­ки или про­да­жи недви­жи­мых объ­ек­тов. Конеч­но, мно­гие совер­ша­ют сдел­ки, осно­вы­ва­ясь лишь на доку­мен­тах, но, как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, такие дей­ствия могут иметь печаль­ные послед­ствия. Самые рас­про­стра­нен­ные непри­ят­но­сти, воз­ни­ка­ю­щие в даль­ней­шем у вла­дель­цев участ­ков – не сов­па­де­ние пло­ща­ди, нало­же­ние гра­ниц на сосед­ние тер­ри­то­рии, появ­ле­ние огра­ни­че­ний в исполь­зо­ва­нии зем­ли и т.д. При этом мно­гие кадаст­ро­вые спо­ры, осо­бен­но это каса­ет­ся гра­ниц, при­во­дит к кон­флик­там, кото­рые реша­ют­ся толь­ко в судеб­ном порядке.

Кадаст­ро­вая кар­та поз­во­ля­ет граж­да­нам мини­ми­зи­ро­вать рис­ки, свя­зан­ные со сдел­ка­ми в сфе­ре недви­жи­мо­сти, избе­жать неза­пла­ни­ро­ван­ных финан­со­вых рас­хо­дов и кон­флик­тов с сосе­дя­ми. На ней мож­но опе­ра­тив­но най­ти кон­крет­ный уча­сток, посмот­реть его гра­ни­цы, кадаст­ро­вую сто­и­мость и све­де­ния о его вла­дель­це, а так­же оце­нить его при­вле­ка­тель­ность, опре­де­лив уда­лен­ность от цен­траль­ной доро­ги, шко­лы, дет­ско­го сада и магазина.

Быстрый поиск информации на ПКК

В зави­си­мо­сти от име­ю­щих­ся све­де­ний об объ­ек­те, быст­ро узнать инте­ре­су­ю­щую инфор­ма­цию о нем мож­но несколь­ки­ми способами:

  1.     Быст­рый поиск по кадаст­ро­во­му номе­ру. В этом слу­чае нуж­но знать кадаст­ро­вый номер объ­ек­та, кото­рый необ­хо­ди­мо вве­сти в систе­му поис­ка в ука­зан­ном фор­ма­те (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ). То есть в виде набо­ра цифр, кото­рые раз­де­ле­ны двое­то­чи­ем. Кадаст­ро­вый номер каж­до­го недви­жи­мо­го объ­ек­та уни­ка­лен, отра­жа­ет инфор­ма­цию о субъ­ек­те феде­ра­ции, окру­ге, рай­оне и квар­та­ле, кото­рые соот­вет­ству­ют иско­мо­му объ­ек­ту. Если он будет ука­зан не пол­но­стью, тогда систе­ма про­ве­дет поиск по его послед­ней части, кото­рая вве­де­на без про­пус­ков, и выдаст сра­зу несколь­ко под­хо­дя­щих для этой пози­ции результатов.
  2.     Быст­рый поиск по коор­ди­на­там. Такой спо­соб в боль­шей сте­пе­ни вос­тре­бо­ван кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми, кото­рые могут опре­де­лить коор­ди­на­ты точ­ки (объ­ек­та) на кар­те. Коор­ди­на­ты вво­дят­ся в деся­тич­ных гра­ду­сах в соот­вет­ствии с дей­ству­ю­щей систе­мой коор­ди­нат ПКК.

К сожа­ле­нию, быст­рый поиск не все­гда воз­мо­жен, посколь­ку не каж­дый поль­зо­ва­тель ПКК обла­да­ет пер­вич­ны­ми све­де­ни­я­ми об объ­ек­те для того, что­бы най­ти нуж­ную инфор­ма­цию бук­валь­но в тече­ние несколь­ких минут.

Расширенный поиск информации на публичной кадастровой карте

Если не изве­стен кадаст­ро­вый номер недви­жи­мо­го объ­ек­та или его коор­ди­на­ты, мож­но вос­поль­зо­вать­ся рас­ши­рен­ным поис­ком по адре­су. Для это­го сле­ду­ет вве­сти адрес объ­ек­та, вплоть до назва­ния горо­да или села. После нажа­тия на кноп­ку «Най­ти», на кар­те появит­ся запро­шен­ный насе­лен­ный пункт, раз­де­лен­ный на кадаст­ро­вые участ­ки. Что­бы най­ти сре­ди них инте­ре­су­ю­щий объ­ект, сле­ду­ет уве­ли­чить мас­штаб кар­ты, про­кру­тив коле­со мышки.

Для кадаст­ро­вых инже­не­ров или риэл­то­ров преду­смот­рен про­стран­ствен­ный поиск сра­зу несколь­ких участ­ков по выде­лен­ной линии или поли­го­ну, кото­рый выпол­ня­ет­ся нажа­ти­ем кно­пок в верх­нем меню. Най­ден­ную инфор­ма­цию лег­ко загру­зить в окно «Избран­ное», где мож­но сфор­ми­ро­вать спи­сок объ­ек­тов, а затем сохра­нить его в тек­сто­вом доку­мен­те в фор­ма­те Microsoft Excel. Файл мож­но в даль­ней­шем про­чи­тать на любом ПК, если воз­ник­нет такая необходимость.

Выдача лишь справочной информации?

Мно­гие счи­та­ют, что кар­та дает лишь спра­воч­ную инфор­ма­цию об объ­ек­те. На деле это не так. Ресурс дает воз­мож­ность пря­мо из откры­то­го окна сфор­ми­ро­вать запрос на полу­че­ние необ­хо­ди­мых све­де­ний об участ­ке – выпис­ку из ЕГРП, кадаст­ро­вый пас­порт. Для это­го необ­хо­ди­мо выбрать соот­вет­ству­ю­щую ссыл­ку и перей­ти по ней, в даль­ней­шем выпол­нив опре­де­лен­ный алго­ритм ука­зан­ных действий.

Ответ предо­став­ля­ет­ся в несколь­ких вар­ран­тах, в зави­си­мо­сти от пред­по­чте­ний лица, сде­лав­ше­го элек­трон­ный запрос:

  •     ссыл­ка на элек­трон­ную вер­сию документ;
  •     бумаж­ный вари­ант доку­мен­та, кото­рый мож­но полу­чить в бли­жай­шем отде­ле­нии Рост­ре­ест­ра и ГКП или по почте.

Срок предо­став­ле­ния тре­бу­е­мой доку­мен­та­ции уста­нов­лен зако­ном – 5 рабо­чих дней. При этом тре­бу­ет­ся опла­тить госу­дар­ствен­ную пошли­ну, раз­мер кото­рой зави­сит от типа тре­бу­е­мо­го доку­мен­та, а так­же от ста­ту­са лица, сде­лав­ше­го запрос. Для орга­ни­за­ций и пред­при­я­тий гос­по­шли­на состав­ля­ет несколь­ко боль­шую сум­му, чем для физи­че­ских лиц.

Плюс ко все­му кадаст­ро­вая кар­та дает воз­мож­ность полу­чить изоб­ра­же­ние выбран­но­го участ­ка, как отдель­но­го объ­ек­та, так и в соста­ве кадаст­ро­во­го квар­та­ла. Для это­го сле­ду­ет выбрать во вклад­ке «Инфор­ма­ция» соот­вет­ству­ю­щую стро­ку: «план ЗУ» или «план КК» и рас­пе­ча­тать его через компьютер.

ПКК – полезная и актуальная государственная услуга

Инфор­ма­ция, доступ­ная на Госу­дар­ствен­ной кадаст­ро­вой кар­те, посто­ян­но обнов­ля­ет­ся в онлайн-режи­ме за счет све­де­ний, полу­ча­е­мых из АИС ГКН фили­а­лов Росре­ест­ра. При этом добав­ля­ют­ся объ­ек­ты, или наобо­рот, уда­ля­ют­ся анну­ли­ро­ван­ные участ­ки, меня­ют­ся гра­ни­цы тер­ри­то­рий и зон, вне­сен­ных в ГКН.

Пери­о­дич­ность обнов­ле­ний напря­мую зави­сит от коли­че­ства выгру­зок и объ­е­ма све­де­ний, предо­став­ля­е­мых отде­ле­ни­я­ми госу­дар­ствен­но­го уче­та. В насто­я­щее вре­мя, инфор­ма­ция акту­а­ли­зи­ру­ет­ся в тече­ние 1- 5 дней. Одна­ко, до сих пор во мно­гих субъ­ек­тах РФ све­де­ния на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те появ­ля­ют­ся на кар­те в тече­ние одно­го меся­ца или даже цело­го квартала.

Поэто­му, запра­ши­вая дан­ные об объ­ек­те, все­гда сле­ду­ет про­ве­рять вре­мя их послед­не­го обнов­ле­ния, ина­че мож­но попасть в нелов­кую ситуацию.